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千灯湖总部经济区“佛山陆家嘴”崛起在望

来源:长江娱乐官网 | 时间:2018-12-16

  设想一下这样的场景:再过三五年,走出千灯湖地铁站,人们眼前看到的将是繁华的现代都市商务区,摩天大厦的玻璃幕墙映射的不仅有喷泉和草坪,还有匆忙来往于各企业总部间的白领人群。

  在打造广东产业金融中心的方针指引下,一个以打造金融科技企业总部,吸引优质民营企业总部落户的产业总部经济区,即将在千灯湖湖畔诞生、崛起。

  这标志着南海制造业正在进入“产融结合”的新时代。“从前景来看,可以说,千灯湖就是佛山未来的陆家嘴。”广东金融高新区相关负责人说。

  8月23日上午,南海区土地交易中心,佛山市金城速冻食品有限公司副总经理黄照东神态凝重。下一刻,南海桂澜路东侧、宝翠路西侧地段的两宗合计面积近6万平方米商业用地将宣布成功出让。

  包括金城速冻食品公司在内的,由南海恒丰铝业有限公司、广东新南达电缆实业有限公司组成的竞买联合体摘得A27街区01地块;广东星晖房地产有限公司拿下了A27街区02地块。

  由此,这两个位于千灯湖金融高新区以金融C区地铁沿线为核心区域的地块,以及相关的企业,都将面临影响深远的转折:一方面,金城等企业将从工业园里走出来,在城市最繁华的区域架设自己的写字楼总部,并首次踏入商业地产的领域;另一方面,佛山民营企业总部大厦项目即将破土动工。

  而对于南海整个制造产业而言,这片土地上更值得关注的里程碑性事件是,一块名为千灯湖产业总部经济区的板块,即将宣告诞生。这个预期将投资30亿元的佛山民营企业总部大厦,只是总部经济区首批已进行了明确定位的高端总部载体之一。

  南海已经将千灯湖产业总部经济区的轮廓大致勾画出来:这一经济区将通过三到五年建设,利用首期1000多亩土地空间,提供超过100万平方米的甲级写字楼载体。未来将引进国内外金融、科技企业总部,以及民营企业总部,建设一个集商贸办公、科技研发、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区。

  有关负责人表示,与佛山乃至广东全省众多总部经济区不同的优势在于,这一片区坐拥佛山国家高新区和广东金融高新区两大平台。前者是佛山制造的精华所在,后者是佛山金融企业最密集的区域。这意味着,金融、科技、产业的融合发展,将在此得到天然的便利。

  从地图上看,千灯湖产业总部经济区内,已明确了万达商务中心、佛山民营企业总部大厦、佛山市电子商务产业园区、粤港金融科技园、国际金融信息科技产业园、C时代软件产业园等总部平台及产业载体项目。预计随着众多项目的建成和企业进驻,将汇聚过百亿产值。

  历史上,早期的佛山总部基地偏爱以单一行业属性的企业为基础发展。如2008年正式营业的中国陶瓷产业总部基地,号称“中国第一个以陶瓷产业为主体的企业总部基地”。而在2010年初,夺得广佛国际商贸城3幅地的南海铝企,也传出欲建大沥铝型材总部基地的新闻。然而,现代都市化气息鲜明、中央商务区式的总部经济区,迟迟未能出现,原因之一就是缺乏成规模的载体。

  “佛山到目前为止,可以说还非常缺少真正综合性的、以高端写字楼群为载体的企业总部经济区。”广东星晖房地产有限公司负责人表示,而根据该企业前期调研,一个符合上述条件的总部经济载体市场潜力巨大。

  “南海区罗村工业园6号”这是黄照东名片上金城速冻食品现在的地址。而在几年之后,他名片上公司总部的地址将改为佛山民营企业总部大厦。做出这个改变,金城和另外几家企业不惜拿出了6亿多元。

  这家南海老牌食品企业在上世纪90年代就已成立。近年来还踏入了连锁零售市场,在佛山逐渐被人熟悉的“金城美食站”就属该企业旗下。在黄照东看来,企业已经到了一定要有一个高端企业总部的历史阶段:“花了很多钱,但是非常值得;特别是千灯湖的金融区,可以让我们有机会与金融企业有长远的对接机会。”

  “隐形冠军”是南海人近两年开始熟悉的词汇,因为大众时常会惊讶地发现,原来坐落在远郊或工业园的某家毫不起眼的企业,产品已经在国内甚至国际市场上有了超高的占有率,甚至成为行业内数一数二的小巨人。

  即便能让自己的产品走遍世界各地,甚至上天下海,大多数“冠军们”仍长期给外界并不十分讨喜的印象:它们永远都远离城市,总部就是围墙里的独栋小楼,背后蓝色铁皮棚顶的车间轰隆作响。

  但是,随着传统经济模式发展到一定规模后,佛山引以为傲的工业园经济、马路经济乃至专业镇经济,开始遭遇天花板。

  这种天花板背后的原因复杂,而产业形态是其中的关键因素之一。由于城市化的滞后,当产业规模发展到一定程度,环境、资源制约矛盾日益凸显,小散乱的市场形态,城市商务基础设施滞后,纯粹的工业园经济,面对企业转型升级的发展要求已经逐渐尴尬、无力。

  “在对总部经济区内的项目进行调研时,我们接触了上百家企业,很多企业家都有相同的苦恼和需求。”广东金融高新区一位负责人分析说,以南海企业为代表的珠三角企业,过去二三十年中长期主打出口市场,以物美价廉作为主要卖点,或为国外品牌进行代工;因此,众多企业在面对国内市场的形象塑造、品牌营销方面能力较差,整体弱于长三角企业。

  而面对劳动力等成本上涨,传统出口优势下降,以及国内市场越来越重要的长期经济格局,珠三角企业也不得不把做强国内品牌和渠道作为企业发展的主旋律。在这种情况下,越过工业园,让企业总部走进城市,就成为一个理想选择。

  “企业走到一定阶段,最需要人才和形象,再不‘进城’就晚了。”一位南海企业家对在千灯湖找到自己总部的一席之地很有兴趣,“最起码我需要的很多人才,不会因为忍耐不了整天在郊区上班而说再见。”

  去年的南海区政府工作报告中,首次明确提出“大力推进民企总部经济建设”,在当时这曾引起了企业家的热议。曾有企业家提出,因为中心区域土地资源有限,政府可以考虑灵活采用产业总部大厦的方式扶持民企总部经济发展。

  令人感叹的是,在当时就有企业家属意千灯湖。去年两会上,蒙娜丽莎董事张旗康表示,蒙娜丽莎作为南海本土的民营企业,希望在千灯湖区域建设总部基地,“我们现在所处的地理位置不适合建总部基地,但千灯湖这边又没地。”他表示,对于有实力也有需要的本土民企,政府如果能提供土地便是很好的支持,“十几亩都可以,就需要一个‘阵地’。”

  同时也有专家建议,不单要考虑怎么建设总部经济大楼,还要关注为做大做强了的本土制造业企业提供更好的物流、金融、人才服务。

  在提出总部经济区的定位提出前,千灯湖最引以为豪的是在广东金融高新区聚集了众多金融企业,打造了辐射亚太的金融后援基地。而在“产融互动”的一贯主题下,南海在此打造产业总部经济区的举措,显得并不突兀,而是有内在逻辑可循。

  尽管区位、地铁、环境、以及高档次公共设施建设等因素,都被外界视为千灯湖宝贵的竞争力,但无论从国内其他板块的先例,还是从经济规律上看,这一板块在发展总部经济的前路上最核心的亮点,仍然要归属于广东金融高新区。

  千灯湖之路有先例可循。1990年,国务院批准设立了陆家嘴金融贸易区,这块面积31.78平方公里的土地,被确认为上海打造国际金融中心的核心区域。

  记者从陆家嘴金融贸易区管委会网站获得的官方数据,截至2011年9月底,这片区域内已有626家中外资金融机构,同时该区域内也聚集了众多跨国公司总部众,到去年底已有跨国公司地区总部71家,以现代服务业为主的从业人员将近20万人。

  在总部经济早于金融聚集的成长路上,地方政府对金融的重视也颇具说服力。全国最早发展总部基地项目的北京丰台,在2005年就曾召开科技总部新区发展战略金融峰会,在会议上提出,“如何满足总部经济强烈的金融需求,搭建企业与金融业沟通合作的平台”,已成为当地总部经济面临的新挑战。

  “在我们看来,在广东金融高新区的基础上打造总部经济区,是千载难逢的机遇;从产业基础、政府支持力度和前景来看,可以说千灯湖就是佛山未来的陆家嘴。”广东金融高新区相关负责人说。

  而一旦总部经济区实现预期,随着初期数以万计的现代服务业从业人员的入驻,千灯湖商圈以及其他配套的人气需求的满足,也将指日可待。

  该研究院设在广东金融高新区成业大厦,为广东专注于产业金融研究的高端智库。研究院为开放式研究平台,吸引国内外经济金融尤其是产业金融专家、学者及其他社会人士为成员。研究院将为广东产业金融创新发展及广东产业金融中心建设提供智力服务和战略支持。

  佛山市电子商务产业园是佛山市经济和信息化局授予南海,并以广东金融高新区C区为依托发展的电子商务产业园区。园区计划依托金融高新区优势,以全国性电子商务平台和网商龙头企业作为电子商务发展的重中之重,着力挖掘和引进一批电子商务创新企业和总部企业,培养一批国际领先的电子商务企业和知名品牌。计划今年11月推出第一批1.2万平方米载体。

  万达商务中心主题建筑包括两栋分别为44层和29层的甲级写字楼,以及三栋33层的SOHO公寓。总建筑面积约30万平方米。该项目将优先吸引企业总部、金融商务办公以及金融服务产业总部进驻。

  该项目位于桂兰路地铁沿线,万达广场南侧,总建筑面积约32万平方米,预计投资总额达30亿元。项目计划引入8家以上年产值超亿元或年纳税超两千万元的优质企业及“雄鹰计划”重点扶持企业,为本地民营企业提供组团式发展的五星级服务平台及高端商务配套。

  项目位于华翠北路两侧、海五路南侧,围绕人才公寓周边建设,占地约14万平方米,建筑面积约49万平方米,分两期开发,总投资额达40亿元。该园区计划引入金融、信息、科研企业进驻,建成集产业载体、研发中心、商务配套等功能为一体的产业社区,打造成为适合高科技企业创新发展的优质平台。

  项目位于海六路与佛山一环交界出占地面积约33亩,总建筑面积5万平方米,包括商务办公物业及相关配套。该园区计划着力调整产业结构,链接电子新兴产业和金融产业市场,建设成为佛山市的高端电子商务产业园区,挖掘和引进优质电子商务创新产业的集聚发展,促进电子商务产业链的建立与发展。

  在以传统制造业和专业镇为特色的佛山,回眸其总部经济在全市范围内的萌发、成长历程,人们不难发现,这其实也是一段传统制造业从被动到主动,从粗放型到现代型的转型史。并且,这段历史才刚刚开始,正在向前快速发展。

  佛山多个传统制造业在转型关头,都会向企业总部聚集的方向发展,但最初的动作在一定程度上带有被动的意味。

  陶瓷行业是最早也最典型的例子。在2007年后佛山陶瓷产业转型升级大潮中,位于南庄的中国陶瓷产业总部基地在2008年开业。此后,华夏陶瓷博览城、中国陶瓷总部基地、瓷海国际等陶瓷商贸服务平台成为陶瓷企业总部落户的热门地带。不过与中央商务区内标准意义的企业总部相比,这类陶瓷总部功能复杂,往往与自身品牌的营销展厅是“上下楼”关系。

  佛山的另一传统产业童装也有类似举措。去年底,佛山童装协会与广佛智城签署战略合作协议,于广佛智城建设佛山童装总部基地,推动童装产业的转型升级。作为空间载体的广佛智城地处大沥,总建筑面积达80万平方米,首期所有项目将于2012年底交楼,预计到2013年可以全部开业。

  在单一特色产业企业总部聚集的基础上,以高层建筑为载体的企业总部也在增多,这些举措就倍显主动。在中国建陶第一镇禅城区南庄镇,230多米高的摩天大楼于7月破土动工,将为佛山增添一个高端的陶瓷综合性服务平台。在与南庄接壤的乐从镇,高达236米的家居总部大厦已于去年动工建设。

  其中,南庄镇中国陶瓷中央商务区某地块是在去年年初由陶瓷龙头企业新明珠集团以1623万元/亩的价格被佛山所拍得。而中国陶瓷中央商务区项目的核心是华夏中央广场,广场的核心是一栋230米高的陶瓷总部大楼,南庄相关负责人十分看好这座高层建筑对整个区域的提升意义。

  不过,制造业并不是佛山发展总部经济的唯一对象,从2010年以来,西樵旅游、顺德农业都曾传出考虑向总部经济方向发展的消息。

  在佛山的中心城区之外,政府和项目方对总部经济区的打造,倾向于把地理位置、科技创新氛围、绿色生态环境做为卖点,并且各有特色。

  里水是这方面的典型。当地在生态环境、土地空间、区位条件等都有独特的优势条件。2011年9月,南海里水公布了该镇的“2011年―2020年总部经济发展规划”。据悉,里水总部经济的总体定位是:“广佛中轴,生态新城,总部里水”,并逐步发展成为“产业社区,企业总部”。

  在制造业企业对新总部区的考虑中,科研要素聚集的氛围明显是一个诱人条件。今年3月顺德举行总部经济集聚区启动仪式,仪式上,广东万和、大自然地板、瑞德电子、顺威精密塑料、顺博创意等5家企业与中国南方智谷签订入驻协议,成为第一批入驻南方智谷B区总部园区的顺德企业。

  据悉,中国南方智谷是顺德未来产业发展的中心,将统领全区科技创新力量。其中B区是智谷“智核”,根据规划,中国南方智谷B区同江医院以北850亩用地作为启动区,在未来5年内建设企业总部创新区、企业孵化区、科技研发区及人才社区四大功能区,吸引创业投资资金总额超过5亿元。

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