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千灯湖将成民企总部聚集区

来源:长江娱乐官网 | 时间:2018-11-26

  今年内,广东金融高新区C区的部分民企总部项目用地将会推出市场,区域不少民企将可实现在千灯湖设立总部的梦想。

  前日上午,南海区2013年度经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会如期而至,由于涉及到全年各镇街和南海重点片区的土地供应和项目招商,一年一度的推介会被业界视为地区今年发展的风向标。

  作为重点对外推介的片区,广东金融高新区B、C区备受关注。其中金融C区在去年提供启动千灯湖产业总部经济区的建设后,此次推介会再次重磅对外公示未来民企总部的项目地块,为“千灯湖产业总部经济区”的打造提速加码。

  自从去年8月启动千灯湖产业总部经济区的建设后,一众民企都对总部经济区的建设翘首以待。在前日的推介会上,包括益禾人才公寓旁边的A25街区的91亩土地和佛山一环以东沿线等多个项目地块都以“企业总部”的名义正式对外亮相。

  广东金融高新区C区重建局常务副局长张应统介绍说,配合南商产业升级总部经济发展需求,在益禾公寓旁边规划了A25街区用于建设民营企业总部。该地块还将细分为每个10亩左右的小项目,总共可建4万平方米物业。

  “因为南海都是以中小企业为主,10多亩土地已经可以满足企业集中展示和总部的需求,而且,所需的资金也不大。”张应统说,这批小地块开发形式多样,企业可以通过公开交易联合买地,建成企业总部,也可以开发成甲级写字楼。

  事实上,从去年开始民营企业就逐渐聚集落户。金城速冻食品公司、南海恒丰铝业有限公司和广东新南达电缆实业有限公司率先在千灯湖联手摘下了A27街区01地块;而广东星晖房地产有限公司拿下了A27街区02地块。

  除了A25街区外,在佛山一环以东沿线地块目前也是规划为企业总部,面积约为380亩,主要是面向国际的总部会展中心,包括企业总部、星级酒店和商务配套等。

  这意味着,将有越来越多的民企从工业园里走出来,在城市最繁华的区域架设自己的写字楼总部,并首次踏入商业地产的领域。当然,企业的进驻也是有一定条件限制的。以去年挂牌的A27街区为例,该地块就要求必须是佛山市内民企联合竞买,且至少有2家是南海区“雄鹰计划”重点扶持企业,要求产值不少于人民币1亿元等。

  记者了解到,去年A27街区的成交价为6.1亿元,楼面价为3763元/平方米,加上建筑成本不到8000元/平方米。而目前金融A区的华南国际金融中心的写字楼已经卖到20000元/平方米。如果总部企业拿地自建,成本不到1万元/平方米,这对于不少资金有限、规模不大,又渴望在千灯湖建立总部的企业来说,还是很有吸引力的。

  “这块地是怎么规划的?目前地块已经收储了吗?已经和村民谈妥吗?”在推介会现场,时代地产佛山公司总经理周四阳仔细地询问。

  除了周四阳外,包括创鸿地产、能兴地产等一众房地产开发商和企业都悉数到场。周四阳告诉记者,“南海是时代地产在佛山最看重的区域,2007年之后在产业、城市和配套方面的规划都很好。”周四阳说,未来2年公司在佛山区域的投资预计是超100亿元。

  南海房地产协会秘书长麦志光说,目前不少开发商除了对商住项目感兴趣外,对商业项目也是越来越感兴趣,特别是万达广场的火爆销售更印证了这一想法。

  记者了解到,在当天的推介会上,广东金融高新区B区9个商服用地项目主要是开发商业写字楼,目标是瞄准“2.5产业”,也就是介于第二和第三产业之间的中间产业,既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能,又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营职能的产业。

  张应统说,除了目前已经投入使用的瀚天科技城、天安数码城和在建的粤港金融科技园外,金融高新区地铁上盖还将建一个30万平方米的科技园,目前正和香港科技园洽谈,该项目将与其他写字楼有一定错位。

  推介会上,桂澜路和海八路地铁上盖的千米商贸长廊引起了创鸿地产经理关家耀的兴趣。在他看来,广佛同城发展后,金融高新区的发展可谓日新月异,包括创鸿、中海、保利等开发商也在千灯湖大举拿地。

  然而,1000亩商贸长廊就引入10个Shopping Mall,“千灯湖片区商业圈会不会过剩?写字楼会否饱和呢?”有地产人士问。对此,张应统称,千灯湖片区的写字楼和商业远未达到饱和,今后还有继续建设的需求。

  他认为,千灯湖片区目前在建或者已开业的写字楼面积超过250万平方米,但其中广发银行、人保、友邦等都是企业自用,并不向社会发售,真正向社会发售的写字楼只有40万平方米。

  此外,张应统称,目前南商正在进行品牌升级、形象升级,都需要从原来的旧工业区、村庄里迁出,进行品牌和形象的升级。同时,未来在高新金融区还将再建30万平方米的科技产业园以及部分总部经济区,继续引进金融、研发和科技型企业,“南海超亿元企业接近1000家,如果有十分之一成功进驻,那这对写字楼的需求都将会是一个很可观的数目。”

  此外,商业项目是否存在“”也成了焦点。记者了解到,目前金融高新区内开业的保利水城几乎可以满足周边的市民需求,除了周末停车位“爆棚”外,平日都是很容易找到停车位的。

  然而,如果未来10个Shopping Mall建成后,会否出现“门可罗雀”的情况?这是一众开发商所担忧的。

  “目前金融高新区的白领还不到1万人,但是随着众多项目落成投入使用,未来金融高新区的白领将会达到10万人。”张应统说,单单保利水城肯定是满足不了消费的。目前在桂澜路沿线规化打造巨型商业航空母舰是十分必要的。按照规划,未来从千灯湖地铁站到金融高新区站将形成10个分组级的大型购物中心覆盖地铁沿线。

  从去年10开始,广州某地产投资公司职员李岩聪就不断往返于广州南海之间进行考察,日前他再次出现在推介会,这是他第6次来到南海。“我觉得三山新城将来的势头更好。”李岩聪告诉记者,推介会上他重点关注橹尾撬水道和平南快速路周边地块。

  中山大学教授袁奇峰说:“南海作为与广州接壤的城市,利用自身的区位发展都市型产业是十分有优势的。”

  目前,三山新城的发展定位为“国际生态科技新城”,按照总体规划,将划分为高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区、商贸商务和现代金融服务区等三大功能区。

  与此同时,随着广州南站的通车,三山无疑成为广佛两地之间的桥头堡,而众多的土地存量让这块南海中心区域的“处女地”一直备受外界关注。

  在推介会上,三山共推出6个地块,总面积超过1000亩,项目改造主要以商住和居住为主,和涵盖包括新交通编组站、上盖居住、商服综合开发项目。其中南海新型公共交通1号线编组站地块、佛山创智新城东北部商住地块和亚太金融后援基地三山园商服地块已经完成收储。

  “三山新城未来将立足于岭南发展,生态水城的发展理念,坚持走产城融合,产程互动的发展道路,致力打造,高端宜居,高端精致的国际生态科技新城。”三山新城建设局局长张厚祥介绍说,随着今年各级政府在三山投入20多亿元的基础设施建设和环境营造后,目前三山现成已经建设成了海怡大桥等一批项目,吸引了丰树国际创智园等项目,已进入的项目合计投资额超120亿元。

  西樵听音湖片区本次共推出7个项目,涉及酒店、商业、住宅等多种类型,面积为455.7亩,其中4项可进行土地出让的开发模式,另外三项分则为载体招租、土地租赁和土地出让与载体招租相结合的方式。据了解,目前项目土地已清拆完毕,正在进行土地手续办理。

  “我们的目标是在5年内将听音湖片区打造成为旅游,文化和产业的集聚区和城市综合体,成为南海乃至珠三角的文化新地标。”南海西樵镇副镇长陈仲文介绍说,西樵今年将推出飞鸿酒店、一河两岸商业带、住宅用地等项目,总投资接近20亿元。

  据了解,音湖片区位于西樵山西北麓,规划面积为3.7平方公里,属于《是南海城市更新行动计划》十大示范项目之一。该片区目前已经基本清拆完毕,其中一河两岸商业带已完成部分土地收储,其余六个项目正在办理相关用地手续。

  记者看到,听音湖片区的飞鸿酒店项目最为令人关注,据介绍,飞鸿酒店占地58亩,建筑面积为8万平方米,总投资接近10亿元。该项目坐拥500米的湖岸观景,与听音广场等听音八景相连,初步定位为超五星级酒店,今年上半年供地。

  据介绍,听音湖片区还将重点开发一河两岸商业带,在吉水涌两岸建设岭南水乡建筑,并沿河布置南海传统美食城,特产商铺及游船,在岸边或水中设置空间表演,以此提升水上消费,项目计划今年下半年供地。

  此外,此次推出的项目还有位于听音湖片区的特色旅游商业,设置观音文化、岭南文化等主导功能的相关文化商业,均计划在今年下半年供地。能兑换支付宝捕鱼?千灯湖将成民企总部聚集区

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